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苏州楼市为什么越调越涨以后房价还会涨吗专略

发布时间:2020-10-18 06:32:15
苏州楼市为什么越调越涨?以后房价还会涨吗?专家一句话说清楚了

近日,苏州楼市可以说成为大众关注的焦点,继住建部"点名批评"之后,苏州楼市一周内经历两次楼市调控。第一次,出台二手房“限售5年”新政,第二次,出台新房“园区限售3年”。在如此密集的楼市调控下,为何苏州楼市热情不减?是谁给了他腾飞的翅膀?

毕竟,在国家一直强调“住房不炒”的情况下,楼市如此“火热”的城市并不多。那么,苏州的楼市现在是什么情况呢?以后还会继续上涨吗?今天,小编就要和大家仔细讨论一下这个问题。

一、苏州成为炒房族关注重点,调控没用?不调涨的更快!

苏州楼市回暖其实此前就早有端倪,在当地土地成交市场上,土地出让价格也是不断走高。那么,苏州的楼市到底为什么会陷入越调越涨的怪圈呢?

专家指出,苏州楼市回暖是有多方面因素的。以工业区为例,首先,这些地方在未来能够给年轻人提供大量的工作机会。那么,受工业区的带动,就能吸引大量人口涌入,这些人或将成为潜在购房者。因此,当地楼市的需求端数量程不断增长趋势。

其次,由于工业区规划的原因,大量工业占地为能够提供居住的房源十分有限。不仅是二手房源有限,就连新房源数量上也很大程度不能满足大量人口的需求。加之考虑“学区房”因素,这些拥有良好学区的房子带动业绩复苏。有极高的稀缺性,学区楼盘就成为当地热销楼盘。

此外,由于对新房开盘价有所限制,原本没有买房需求的人,也会因为“买到就是赚到”这个想法而去摇号抢盘。在楼市整体供需不平衡加剧的情况下,不少房主认为当下楼市向好,即产生惜售的想法。因此,房价上涨就有了另一个推动力。 不少二手房中介指出,由于很多购房者认为未来“楼市利好”,因此为求一房还有的人抬高房价购房的。

也有人质疑,苏州房价上涨这么厉害,难道是调控不起作用吗?对于这个问题,专家指出,楼市调控的效果是肯定,但是房价并不是能够一下子降下来的。如果说没有调控,那么,苏州房价将难以得到更好的控制。

二、如果苏州楼市继续“热”,国家调控或将发大招

接下来,苏州的房价还能火多久呢?专家表示,由于苏州目前的房价涨幅已经受到了重视,如果没有办法稳定住房价,国家很有可能发大招。

仔细看苏州这个月的调控政策,我们也能发现一些端倪:根据5月11日和17日两次对苏州楼市调控来看,部分区域新房限售三年,二手房限售五年;那么,对于苏州工业园区全域二手住房,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。苏州市规划局发出公告,进一步调整了土地使用权网上竞价的报价规则。

从4月苏州楼市来看,房价指数已提高5%,已超全年楼市调控目标5%的界限。专家指出,目前国家对于“住房不炒”的决心依旧坚决,而实行“一城一政”之后,各个地方也会在调控上有更大的自主权。但是,如果调控效果不理想,预计7月后国家很有可能直接出手放大招,让当地的楼市恢复稳定。

最后,小编做个总结:最近,苏州的楼市火热是供需等多方面因素造成的,如果没有调控价格将会涨的更快。此外,如果苏州的楼市继续升温,不排除国家会放大招来稳定房价,逐步产生长效调控机制应产生的效果。

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