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二手房成交量持续低位 下半年买or不买是个难题

发布时间:2020-03-26 18:05:44

编者按:最新显示,2011年1~6月,广州十区二县市网签共成交 7489套一手住宅,同比上涨26.94%;全市成交均价为11266.11元/平方米,同比跌6.2%;今年6月广州楼价为11 58元/平方米,创今年月度新低。二手住宅方面,根据中原成交数据估算,6月广州二手成交量环比继续下降,处在低位;根据合富置业成交数据统计,6月广州二手成交均价环比微降1.1%,业主方面出现5%~10%不等的议价空间。记者了解到,下半年广州楼市供应量大增,可选货量相对充足,优惠力度或增大,刚需买家增多;但另一方面,调控持续加码,银根收紧,市中心楼价仍处高位。对很多市民而言,下半年买还是不买,依然是个难题。

探市

一手热销盘集中在近郊 二手万元小户型受青睐

据了解,目前广州热销住宅主要集中在近郊的低价位楼盘。今年五一期间,碧桂园凤凰城天麓山开盘,较实惠的价格吸引了逾三千人前来,开盘当天就售出600多套,不少没有买到心仪产品的人转而期待第二期开盘。6月开盘的花都保利城三期,由于登记人数众多,将开盘地特设在花都大国际体育馆,现场人数逾5000,开盘当天首推1000套,最低价6000多元/平方米带装修,4小时热销近900套。6月底位于番禺的珠江怡景湾推出100多套货量,最低至12000元/平方米,当天吸引了大量看楼客。

二手住宅方面,经历了5.1新盘推货高潮之后,媒体突出“降价”报道,买家观望情绪加重,业主坚持有限让步,成交难度加大,但一些万元左右的小户型深受追捧。6月份广州各区域成交量均呈不同幅度下跌态势,以白云区、海珠区最为明显,越秀区成交下滑幅度最小,但其中的北京路板块环比下降幅度较大。天河区除天河北与天河公园板块之外,其他板块成交量均呈不同幅度下降。番禺区一些中小户型成交最好,以祈福新村为例,均价约10000元/平方米的小户型成交最火爆,受到首次置业的刚需买家追捧。在利好形势下,番禺区房价一路高涨,中原地产数据显示,6月份该区成交均价为12912元/平方米,环比上涨10%。

值得一提的是,6月份二手楼一次性付款比例继续增大。合富置业统计数据显示,6月份一次性付款购房比例突破四成,达到42.6%,比5月份提高了6. %。原因有二:一是政策进一步收紧,二是业主价格松动使得部分持币待购者入市。据合富置业租赁数据显示,6月份月租1000元以上的物业交投活跃度均出现增长,租金走势向上。低价月租物业供应减少,仅散布在白云、黄埔、番禺、花都等远离市中心的近郊或远郊板块。

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